Ekologisuus ja vuokraaminen

Viimeisimmässä Kiinteistölehdessä oli kolumni ekologisuudesta. Joko sauna on poistuva luonnonvara?

Sijoituslaskelmia

Viime päivinä on päässä ja unissa liikkunut paljon ajatuksia sijoituslaskelmista. Sairasloma on estänyt pidemmälle viedyn laskelmien teon, mutta kevyitä päätelmiä on jaksanut jo tehdä.

Taas lisätään siis yksi linkki, jossa on ihan selväsanaisesti esimerkein annettu ohjeita asiaan. http://www.sijoitusasunnot.com/laske-vuokratuotto-oikein-laskurilla/

Yöpöydällä odottaa pari aiheeseen liittyvää kirjaa, joten katsotaan mitä sieltä vielä kumpuaa lisää.

Radio-ohjelmaa

Asuntosijoittamisesta kertova radio-ohjelma.
Alussa, välissä ja lopussa tulee jännittävää pimpputtelua.
Osta, vuokraa, vaurastu -kirjan kirjoittajan Olli Turusen haastattelu.
Lisäksi blogi, jota pitää vähän seurailla.

Keskittyminen

"Your immediate environment should make what you need to do easy and what you don’t need to do hard."

Tehokkaan työskentelyn sääntöjä ja vinkkejä voi löytää täältä.

Sähkön kulutus

Olemme seuranneet kotona sähkön kulutusta sen jälkeen kun Fortum julkaisi palvelun, joka kertoo kukutuksen tunnin tarkkuudella.

Olen pitänyt sähkösaunaa pitkään jo turhakkeena, joka vain syö tuhottomasti energiaa. Viikonloppuna se todistettiin.

98 neliön koti vaatii päivässä keskimäärin 5 kwh sähköä. Kiuas unohtui viikonloppuna päälle yöksi ja päiväkulutus humpsahti 25 kwh/päivä. Kiitos ei (sähkö)

saunalle.

Sesonkiasunto

Uuden sijoitusasunnon piti mennä vuokralle kalustettuna, joten reilu kuukausi sitten alkoi sisustusprojekti. Nyt huokaisen helpotuksesta, ettei siihen käytetty enemmän aikaa ja rahaa.

Tänään nimittäin tuotiin tavarat pois asunnolta. Lopputulema oli siis se, että asunto oli kaksi sesonkiviikonloppua kalustettuna ja mukavuuksilla vuokralla ja uudet asukkaat muuttavat sisään tyhjään tai osaksi kalustettuun asuntoon. Tänään siis on ollut pyykki- ja kantopäivä.

Tällä kokemuksella ja oman avun puuttuessa sanon, että eipä tuo sesonkivuokraus varsinaisesti leiville lyö. Parista viikonlopusta tuli reilu kuukauden vuokra, mutta hommaa riitti paljon yli äyräiden. Likaisia lakanoita pestessä ei paljon iloa ollut muutaman päivän 'hyvästä' tuotosta, kun asunto oli muun ajan kuitenkin tyhjillään. Pitkäaikainen täysvuokralainen on varmasti parempi sijoitus, kuin vapaa-ajan uhraaminen itseltä ja läheisiltä... Täytyypä muistaa vähentää verotuksessa nämäkin matkat.

Kiinteistövälittäjän kiemurat

Olen ollut yhden kiinteistövälittäjän kanssa tekemässä kauppaa parista kohteesta. Yli viikkoon hänestä ei kuulunut mitään, kun pyysin lisätietoja. Harkitsen, kannattaako ko. henkilön kanssa jatkaa, koska saisin palvelua myös toisesta, selvästi särmemmästä toimistosta.

Oletettavasti en jatka keskustelua hänen kanssaan.

Uusia tuulia puhaltaa myös hajasijoitusten osalta. Nyt jos vaan osaisi laittaa oikeat kortit pöytään, voisi kiinnostava kohde olla saatavilla.

Syyskuussa lähden vuokranantajaristeilylle. Odotan saavani sieltä pään täyteen uusia vinkkejä...

Kalustettuna vuokraaminen

Olen sekä antamassa asunnon vuokralle kalustettuna että muuttamassa itse osin kalustettuun asuntoon vuokralle. On hyvä muistaa seuraavaa (erityisesti viimeinen kappale):

Kalustettuna vuokrattu huoneisto tai kiinteistö 

Vuokralaisen käyttöön hankituista irtaimista esineistä voi vähentää vuosittain 25 prosenttia edellisen vuoden poiston jälkeen jääneestä hankintamenosta. Poisto tehdään esinekohtaisesti. Kun poistamatonta hankintamenoa on jäljellä alle 1 000 euroa, vähennetään loput hankintamenosta kerralla. Jos tavaroiden käyttöikä on alle kolme vuotta tai niiden hankintahinta on enintään 1 000 euroa, hankintameno voidaan vähentää vuokratuloista kerralla.

Jos huoneisto vuokrataan kalustettuna eikä huonekalujen hankintahinnasta ole tietoa, voi vuokranantaja vähentää huoneen tai yksiön vuokratulosta 40 euroa kuukaudessa ja suuremmasta huoneistosta 60 euroa kuukaudessa.

Täytyy muistuttaa vuokranantajaamme tästä asiasta...

Lippulappu

Kokoa tiimiisi itseäsi kyvykkäämpiä ohmisiä, jotka tekevät asioita myös puolestasi.

Vaikka päämäärä on korkealla, muista asettaa välitavoitteita.

Muista, että matkan varrella tapahtuneet asiat ja kohdatut ihmiset nousevat usein lopulta tärkeämmiksi kuin yhden ison tavoitteen saavuttaminen.

Älä tuhlaa rahaa ennenkuin sinulla on asiakkaita, jos silloinkaan.

Hyvä idea ei kanna kovinkaan pitkälle, sillä toiset ihmiset tulevat saamaan saman tai vieläpä paremman idean. Sinun ja tiimisi kyku kaupallistaa idea ratkaisee pelin.

Uudet yritykset epäonnistuvat usein kolmesta syyst: Rahat loppuvat kesken, rahat loppuvat kesken ja rahat loppuvat kesken. Muista kohdata oikea asiakas mieluummin ennemmin kuin myöhemmin.

Keskeneräisten asioiden kirjoittaminen paperille auttaa jaksamaan. Paperiin voi aina palata ja epämiellyttävimmät asiat kannattaa hoitaa heti pois alta.

Sovi lähtökohtaisesti aivan kaikesta kirjallisesti muiden osakkaiden kanssa. Se on tärkeää ristiriitatilanteissa ja etenkin silloin, jos joku avsinhenkilöistä lähtee. Sopikaa myös siitä, kuka omistaa osakkeet avainhenkilön lähdön jälkeen.

Lehtileike lattialla.

Kahden kauppaa

Silmiini osui mielenkiintoinen kohde Länsi-Uudellamaalla. Laitoin välittäjälle viestin kohteesta ja siirryin selailemaan muita kohteita. Löysin saman kohteen uudelleen ja kyselin lisätietoja vielä.

Jälkikäteen huomasin, että samaa kohdetta myy kaksi välittäjää. En ole toistaiseksi vielä törmännyt tälläiseen järjestelyyn, mutta minulle tämä on kovin hämmentävää.

Välittäjä 1 järjesti vielä näytön vastaavassa kohteessa, mutta itseasiassa näyttö olikin erilaisessa asunnossa, mitä ensisijaisesti etsin.

Nyt pähkin, miksi minun pitäisi käyttää jompaa kumpaa välitystoimistoa ja mitä etua toisessa on toiseen verrattuna.

Lisäksi mietityttää kohde itsessään, paperilla kohde on erittäin mielenkiintoinen, ehkä seuraavaksi pitäisi piirtää taas tälle kohteelle strategia. Tämä kohde kun ei tällä hetkellä toimisi missään tilanteessa sopivana kohteena omaan käyttöön ainakaan.

Hajautusta ainakin alkaisi olla tämän kohteen puolesta riittävästi.

Vuokralainen

Sunnuntaina pidin ensimmäisen näytön asunnolla, mutta kuten olin hieman uumoillut, katsoja ei tullut paikalle. No onneksi reissu ei ollut turha, koska haimme samalla jazzmajoituksen lakanat pois. Asunto oli viikon jälkeen oikein siistissä kunnossa, mitä nyt vähän lakanapyykkiä...

Seuraavat asukkaat tulevat asunnolle Kuninkuusraveihin ja sitä ennen laitetaan vielä kertaalleen lakanat paikalleen.

Tänään oli toinen näyttö asunnosta ja vuokralaiset saivat tiedon, että vuokraan asunnon heille 15.8. alkaen. Nyt sitten papereita menemään ja nimet alle...

Huomenna on Vihdin asunnon näyttö, katsotaan mitä siitä tulee.

Jotta kesälomalla olisi riittämiin asuntoasiaa, pitää tässä itse hoitaa oma muutto alta pois tällä viikolla.

Sijoitusstrategia ja -suunnitelma

Minusta tulee isona reilun kaupan vuokranantaja.
Moraalisesti olen aina rehti ja reilu ja samaa strategiaa aion noudattaa sijoittamisessakin.

Reilu Kauppa tarkoittaa, että olen rehellinen ja reilu sekä asiakkaana että myyjänä.

Asiakkaana pelaan puhtailla jauhoilla pussissa, enkä yritä huijata tai hyötyä kohtuuttomasti kauppoja tehdessä. Toki kaikenlaiset mahdollisuudet pitää hyödyntää esim. hinnan suhteen, mutta ei riistomielessä. En käytä toisen ahdinkoa hyväkseni vaan olen reilu peluri.

Myyjänä pelaan rehellisesti ja läpinäkyvästi. Kerron suoraan ja reilusti miten asiat ovat, mikä on tavoitteeni ja miksi toimin, kuten toimin. Puutun asioihin tarvittaessa, olen tiukka mutta rehti liiketoiminnassani.

En pyytele turhaan anteeksi tai selittele tekemisiäni. Uskon vahvasti omaan osaamiseeni, samalla kuitenkin kuunnellen neuvoja ja ohjeita ja punnitsen niitä, ottaen parhaat palat opikseni. Kuuntelen herkällä korvalla heikkoja signaaleja ympäristöstäni ja yritän mennä kaikessa ensimmäisen, vähintäänkin toisen aallon mukana.

Vuokranantajana haluan toimia kestävästi ja saada reilun vuokranantajan maineen.

Reilun Kaupan Vuokranantaja