Kalustettuna vuokraaminen

Olen sekä antamassa asunnon vuokralle kalustettuna että muuttamassa itse osin kalustettuun asuntoon vuokralle. On hyvä muistaa seuraavaa (erityisesti viimeinen kappale):

Kalustettuna vuokrattu huoneisto tai kiinteistö 

Vuokralaisen käyttöön hankituista irtaimista esineistä voi vähentää vuosittain 25 prosenttia edellisen vuoden poiston jälkeen jääneestä hankintamenosta. Poisto tehdään esinekohtaisesti. Kun poistamatonta hankintamenoa on jäljellä alle 1 000 euroa, vähennetään loput hankintamenosta kerralla. Jos tavaroiden käyttöikä on alle kolme vuotta tai niiden hankintahinta on enintään 1 000 euroa, hankintameno voidaan vähentää vuokratuloista kerralla.

Jos huoneisto vuokrataan kalustettuna eikä huonekalujen hankintahinnasta ole tietoa, voi vuokranantaja vähentää huoneen tai yksiön vuokratulosta 40 euroa kuukaudessa ja suuremmasta huoneistosta 60 euroa kuukaudessa.

Täytyy muistuttaa vuokranantajaamme tästä asiasta...

Lippulappu

Kokoa tiimiisi itseäsi kyvykkäämpiä ohmisiä, jotka tekevät asioita myös puolestasi.

Vaikka päämäärä on korkealla, muista asettaa välitavoitteita.

Muista, että matkan varrella tapahtuneet asiat ja kohdatut ihmiset nousevat usein lopulta tärkeämmiksi kuin yhden ison tavoitteen saavuttaminen.

Älä tuhlaa rahaa ennenkuin sinulla on asiakkaita, jos silloinkaan.

Hyvä idea ei kanna kovinkaan pitkälle, sillä toiset ihmiset tulevat saamaan saman tai vieläpä paremman idean. Sinun ja tiimisi kyku kaupallistaa idea ratkaisee pelin.

Uudet yritykset epäonnistuvat usein kolmesta syyst: Rahat loppuvat kesken, rahat loppuvat kesken ja rahat loppuvat kesken. Muista kohdata oikea asiakas mieluummin ennemmin kuin myöhemmin.

Keskeneräisten asioiden kirjoittaminen paperille auttaa jaksamaan. Paperiin voi aina palata ja epämiellyttävimmät asiat kannattaa hoitaa heti pois alta.

Sovi lähtökohtaisesti aivan kaikesta kirjallisesti muiden osakkaiden kanssa. Se on tärkeää ristiriitatilanteissa ja etenkin silloin, jos joku avsinhenkilöistä lähtee. Sopikaa myös siitä, kuka omistaa osakkeet avainhenkilön lähdön jälkeen.

Lehtileike lattialla.

Kahden kauppaa

Silmiini osui mielenkiintoinen kohde Länsi-Uudellamaalla. Laitoin välittäjälle viestin kohteesta ja siirryin selailemaan muita kohteita. Löysin saman kohteen uudelleen ja kyselin lisätietoja vielä.

Jälkikäteen huomasin, että samaa kohdetta myy kaksi välittäjää. En ole toistaiseksi vielä törmännyt tälläiseen järjestelyyn, mutta minulle tämä on kovin hämmentävää.

Välittäjä 1 järjesti vielä näytön vastaavassa kohteessa, mutta itseasiassa näyttö olikin erilaisessa asunnossa, mitä ensisijaisesti etsin.

Nyt pähkin, miksi minun pitäisi käyttää jompaa kumpaa välitystoimistoa ja mitä etua toisessa on toiseen verrattuna.

Lisäksi mietityttää kohde itsessään, paperilla kohde on erittäin mielenkiintoinen, ehkä seuraavaksi pitäisi piirtää taas tälle kohteelle strategia. Tämä kohde kun ei tällä hetkellä toimisi missään tilanteessa sopivana kohteena omaan käyttöön ainakaan.

Hajautusta ainakin alkaisi olla tämän kohteen puolesta riittävästi.

Vuokralainen

Sunnuntaina pidin ensimmäisen näytön asunnolla, mutta kuten olin hieman uumoillut, katsoja ei tullut paikalle. No onneksi reissu ei ollut turha, koska haimme samalla jazzmajoituksen lakanat pois. Asunto oli viikon jälkeen oikein siistissä kunnossa, mitä nyt vähän lakanapyykkiä...

Seuraavat asukkaat tulevat asunnolle Kuninkuusraveihin ja sitä ennen laitetaan vielä kertaalleen lakanat paikalleen.

Tänään oli toinen näyttö asunnosta ja vuokralaiset saivat tiedon, että vuokraan asunnon heille 15.8. alkaen. Nyt sitten papereita menemään ja nimet alle...

Huomenna on Vihdin asunnon näyttö, katsotaan mitä siitä tulee.

Jotta kesälomalla olisi riittämiin asuntoasiaa, pitää tässä itse hoitaa oma muutto alta pois tällä viikolla.

Sijoitusstrategia ja -suunnitelma

Minusta tulee isona reilun kaupan vuokranantaja.
Moraalisesti olen aina rehti ja reilu ja samaa strategiaa aion noudattaa sijoittamisessakin.

Reilu Kauppa tarkoittaa, että olen rehellinen ja reilu sekä asiakkaana että myyjänä.

Asiakkaana pelaan puhtailla jauhoilla pussissa, enkä yritä huijata tai hyötyä kohtuuttomasti kauppoja tehdessä. Toki kaikenlaiset mahdollisuudet pitää hyödyntää esim. hinnan suhteen, mutta ei riistomielessä. En käytä toisen ahdinkoa hyväkseni vaan olen reilu peluri.

Myyjänä pelaan rehellisesti ja läpinäkyvästi. Kerron suoraan ja reilusti miten asiat ovat, mikä on tavoitteeni ja miksi toimin, kuten toimin. Puutun asioihin tarvittaessa, olen tiukka mutta rehti liiketoiminnassani.

En pyytele turhaan anteeksi tai selittele tekemisiäni. Uskon vahvasti omaan osaamiseeni, samalla kuitenkin kuunnellen neuvoja ja ohjeita ja punnitsen niitä, ottaen parhaat palat opikseni. Kuuntelen herkällä korvalla heikkoja signaaleja ympäristöstäni ja yritän mennä kaikessa ensimmäisen, vähintäänkin toisen aallon mukana.

Vuokranantajana haluan toimia kestävästi ja saada reilun vuokranantajan maineen.

Reilun Kaupan Vuokranantaja